Perguntas frequentes

Como funciona a compra com a Biavati?

Ajudamos a definir o perfil, selecionamos imóveis no litoral do Paraná e acompanhamos visitas, proposta, negociação e documentação.

Saiba mais: compra de imóveis

Vocês analisam a documentação do imóvel?

Sim. Conferimos matrícula, averbações, certidões e pendências para reduzir riscos e garantir segurança jurídica na compra de imóveis no litoral.

Saiba mais: compra de imóveis no litoral

Posso visitar em horários diferentes?

Sim. Recomendamos visitas em horários variados para avaliar luz, ventilação, ruídos e movimento da região.

Quais custos extras devo considerar?

ITBI, escritura e registro, condomínio, IPTU, taxas cartorárias e eventuais reformas. Explicamos cada item.

Vocês trabalham com imóveis financiáveis?

Sim. Indicamos opções com documentação adequada para financiamento e orientamos sobre a viabilidade.

Posso comprar à distância?

Sim. Organizamos visitas remotas, enviamos vídeos detalhados e acompanhamos a assinatura com segurança.

Como escolhem os imóveis indicados?

Consideramos localização, iluminação, ventilação, estado geral, potencial de valorização e documentação.

Qual a diferença entre Matinhos e Caiobá?

Caiobá tende a ter imóveis mais próximos da praia e perfil mais residencial, enquanto Matinhos oferece variedade de bairros e preços. Indicamos conforme o seu objetivo.

Quais documentos preciso para comprar?

RG/CPF, comprovante de estado civil e comprovante de residência. Em financiamento, o banco pode solicitar documentos adicionais.

Posso usar FGTS para comprar?

Depende do tipo de imóvel e das regras do banco. Avaliamos a viabilidade e orientamos o processo.

Quanto tempo leva o processo de compra?

Varia conforme a negociação e a documentação. Em geral, pode levar de algumas semanas a alguns meses.

O imóvel pode estar ocupado?

Sim. Indicamos a situação de ocupação e o prazo estimado de desocupação antes de avançar.

Vocês ajudam a comparar imóveis?

Sim. Apresentamos comparativos de localização, padrão, conservação e custo de manutenção.

Tem imóveis com vista para o mar?

Sim. Indicamos opções com vista e explicamos as diferenças de posição, incidência solar e ventilação.

Como avaliar a infraestrutura do bairro?

Consideramos acesso, comércios, segurança, mobilidade e serviços essenciais, sempre alinhados ao seu estilo de vida.

Como é feita a seleção do imóvel?

Analisamos localização, estado de conservação, documentação e imóveis comparáveis em Matinhos, Caiobá, Atami e Pontal do Paraná para definir preço e estratégia.

Saiba mais: venda de imóveis

Vocês produzem fotos e apresentação?

Sim. Cuidamos de fotos, descrição, destaque de pontos fortes e posicionamento para o público certo na venda de imóveis no litoral do Paraná.

Saiba mais: seleção e venda

Em quanto tempo consigo vender?

Depende do preço, localização e condição do imóvel. Uma apresentação correta aumenta a velocidade.

A Biavati ajuda na negociação?

Sim. Estruturamos a proposta, acompanhamos contrapropostas e ajudamos a fechar com segurança.

Preciso deixar o imóvel exclusivo?

Recomendamos exclusividade para garantir melhor estratégia, comunicação consistente e controle de visitas.

O que ajuda a vender mais rápido?

Preço alinhado ao mercado, boas fotos, descrição clara e flexibilidade para visitas.

Vocês auxiliam com reformas leves?

Podemos orientar sobre ajustes simples que valorizam o imóvel antes da venda.

Preciso regularizar o imóvel antes de vender?

É o ideal. Se houver pendências, avaliamos o melhor caminho para regularização.

Vocês fazem visitação acompanhada?

Sim. Organizamos visitas com segurança, destacando pontos fortes do imóvel.

O que devo preparar para anunciar?

Limpeza, pequenos reparos e organização do ambiente. Orientamos um checklist simples.

Posso vender mobiliado?

Sim. Avaliamos o impacto no preço e na atratividade do anúncio.

O que está incluso nas casas?

Cada imóvel de temporada no litoral do Paraná tem inventário próprio. Informamos itens, regras e horários antes da reserva.

Saiba mais: aluguel por temporada

Como funciona o check-in e o check-out?

Combinamos horários, entregamos as chaves e damos suporte durante toda a estadia.

Posso reservar datas longas?

Sim, dependendo do imóvel. Consulte disponibilidade e regras de cada casa.

Há taxa de limpeza?

Quando aplicável, informamos com antecedência para evitar surpresas.

Qual é a política de cancelamento?

Varia conforme o imóvel e a reserva. Informamos todas as regras antes da confirmação.

Aceitam pets?

Depende do imóvel. Indicamos opções pet friendly quando disponíveis.

Há roupas de cama e banho?

Depende do imóvel. Informamos claramente o que está incluso.

Qual é o horário de silêncio?

Seguimos as regras do condomínio e do bairro. Informamos no momento da reserva.

Posso fazer eventos ou festas?

Em geral, não. A política depende do imóvel e das regras do condomínio.

Há estacionamento?

Quando disponível, indicamos vagas, tamanho e regras de uso.

Como é feita a entrega das chaves?

Combinamos com antecedência. Podemos fazer entrega presencial ou via locker, conforme o imóvel.

Como resolver imprevistos durante a estadia?

Nossa equipe local dá suporte rápido para manutenção e dúvidas.

Quais serviços a gestão inclui?

A gestão de imóveis inclui anúncio, precificação, reservas, check-in, limpeza, manutenção e relatórios periódicos.

Saiba mais: gestão de imóveis

Como acompanho os resultados?

Você recebe relatórios claros de ocupação, receitas, despesas e feedback de hóspedes.

Posso bloquear datas para uso pessoal?

Sim. O proprietário define períodos bloqueados no calendário.

Em quais plataformas vocês anunciam?

Selecionamos os canais mais adequados ao perfil do imóvel, com foco em qualidade e conversão.

Como definem o preço das diárias?

Usamos dados de mercado, sazonalidade, perfil do imóvel e ocupação histórica para precificar.

Quem cuida da manutenção?

Coordenamos reparos, vistorias e manutenção preventiva com parceiros locais.

Vocês fazem decoração ou enxoval?

Orientamos melhorias de apresentação e itens essenciais para elevar a experiência do hóspede.

Há contrato de gestão?

Sim. Formalizamos prazos, responsabilidades e regras para garantir transparência.

Como é feita a limpeza entre reservas?

Seguimos checklist padronizado, com inspeção e reposição de itens essenciais.

Quem arca com pequenas manutenções?

Organizamos a execução e informamos os custos ao proprietário conforme combinado.

Qual é a frequência dos repasses?

Informamos no contrato e enviamos prestação de contas com clareza.

Como lidam com danos no imóvel?

Registramos ocorrências, buscamos ressarcimento quando aplicável e resolvemos com agilidade.

Quais documentos são essenciais?

Matrícula atualizada, certidões e documentos pessoais. Orientamos a lista completa conforme o caso em compra e venda de imóveis.

Saiba mais: documentação para compra, documentação para venda

Como evitar golpes?

Use sempre nossos canais oficiais e confirme dados bancários por telefone antes de pagamentos.

A Biavati acompanha contratos?

Sim. Ajudamos na elaboração e assinatura conforme o tipo de operação.

Vocês trabalham com imóveis regularizados?

Priorizamos imóveis com documentação em dia e informamos claramente qualquer ponto pendente.

O imóvel pode ter pendências?

Pode, mas avisamos previamente e avaliamos se há solução viável antes de avançar.

Como confirmo que estou falando com a Biavati?

Utilize os contatos do site oficial e confirme dados por telefone em caso de dúvida.

Posso comprar com procuração?

Sim, desde que a procuração esteja válida e adequada ao tipo de operação.

Vocês fazem checagem de débitos?

Sim. Verificamos débitos de IPTU e condomínio quando aplicável.

Como funciona a assinatura digital?

Quando permitido, utilizamos plataformas seguras para agilizar o processo.

Quais formas de pagamento são aceitas?

Variam conforme o imóvel e a negociação. Formalizamos tudo em contrato.

Existe sinal ou entrada?

Em geral sim, conforme praxe de mercado. Explicamos valores, prazos e etapas.

Como funcionam contratos de temporada?

Definem período, regras de uso, valores, taxas e política de cancelamento.

A comissão está incluída?

Informamos com transparência no início do processo.

Vocês ajudam com escritura e registro?

Sim. Acompanhamos as etapas e orientamos sobre prazos e custos.

É possível parcelar entrada?

Depende do acordo com o vendedor. Avaliamos caso a caso.

Há taxa de corretagem?

Informamos com transparência e de acordo com a prática de mercado.

Como funcionam as multas em contratos de aluguel?

As regras são informadas previamente e registradas em contrato.

Quais garantias são exigidas em locação?

Dependem do imóvel. Informamos as opções disponíveis no início da negociação.

Existe prazo mínimo de contrato?

Em venda, o prazo depende da negociação e documentação. Em locação, o prazo é definido em contrato.

Como funciona a rescisão?

As regras e multas, quando aplicáveis, ficam descritas em contrato com total transparência.

Vocês orientam sobre imposto e taxas?

Indicamos as obrigações mais comuns e sugerimos apoio contábil quando necessário.

Os preços mudam na alta temporada?

Sim. Em aluguel por temporada, a demanda aumenta e as diárias costumam ser ajustadas conforme mercado e disponibilidade.

Saiba mais: aluguel por temporada no litoral

Existe diferença entre alta e baixa temporada?

Sim. Alta temporada envolve férias e feriados; baixa temporada é mais estável e, em geral, mais econômica.

Como garantem preço justo?

Usamos imóveis comparáveis, histórico da região e perfil do imóvel para precificar com equilíbrio.

É possível negociar valores?

Em alguns casos, sim. Depende do imóvel, prazo e disponibilidade.

Como funciona o reajuste de aluguel?

Quando existe, o índice e a periodicidade são informados no contrato.

Quais são faixas de diária na baixa temporada?

Estimativas de mercado para aluguel por temporada no litoral do Paraná: apartamentos entre R$ 300 e R$ 900/dia; casas entre R$ 500 e R$ 1.500/dia, variando por localização, vista e padrão.

Saiba mais: imóveis de temporada

E na alta temporada?

Estimativas de mercado no litoral do Paraná: apartamentos entre R$ 600 e R$ 2.500/dia; casas entre R$ 1.200 e R$ 4.000/dia, com picos em feriados e semanas de verão.

Qual a taxa de ocupação média?

Em média, imóveis de temporada variam entre 25% e 55% ao ano. Na alta temporada, a ocupação pode chegar a 70%–90%; na baixa, pode ficar entre 15%–35%.

Qual o rendimento anual estimado?

Estimativas conservadoras para imóveis de temporada no litoral do Paraná apontam rendimento bruto entre 4% e 9% ao ano. O líquido tende a ficar entre 2% e 6% após custos e taxas.

Saiba mais: gestão de imóveis de temporada

Quais custos impactam o rendimento?

Condomínio, IPTU, manutenção, limpeza, reposição de itens, taxas de plataforma e comissão de gestão.

Esses valores são garantidos?

Não. São estimativas de mercado e variam por imóvel, época, divulgação e qualidade da operação.

Como falar com a Biavati?

WhatsApp, telefone e formulários do site. Retornamos rapidamente.

Qual é o horário de atendimento?

Atendemos em horário comercial e respondemos o quanto antes em dias úteis.

Vocês atendem clientes de fora do Paraná?

Sim. Atendemos clientes do Brasil e do exterior com suporte remoto e local.

Posso agendar visita no fim de semana?

Sempre que possível, organizamos visitas conforme sua disponibilidade.

Vocês atendem em feriados e temporada?

Em períodos de alta demanda, reforçamos atendimento para garantir suporte.

Atendem investidores?

Sim. Apresentamos opções com potencial de renda, liquidez e valorização.

Posso pedir um tour virtual?

Sim. Quando disponível, enviamos vídeos e tour guiado por chamada.

Vocês acompanham pós-venda?

Sim. Continuamos disponíveis para orientações e necessidades após a compra.

Vocês ajudam com mudança?

Podemos indicar prestadores locais conforme necessidade.

Atendem fora do horário comercial?

Sempre que possível, organizamos atendimento estendido em períodos de alta demanda.

Posso receber uma lista por WhatsApp?

Sim. Enviamos uma seleção personalizada conforme seu perfil.

Quais regiões vocês atendem?

Atendemos Matinhos, Caiobá, Atami e Pontal do Paraná, com presença local e conhecimento de cada bairro.

Saiba mais: imóveis em Matinhos, imóveis em Caiobá

Como é a sazonalidade?

A temporada de verão tem maior demanda; no restante do ano o perfil é mais tranquilo e residencial.

Há imóveis próximos à praia?

Sim. Indicamos opções conforme distância, vista e acesso, sempre respeitando o seu orçamento.

O que considerar sobre maré e vento?

A orientação solar e a ventilação influenciam conforto e conservação. Avaliamos isso nas visitas.

Como é a segurança nas regiões?

Cada bairro tem características próprias. Orientamos conforme seu perfil e rotina.

Há serviços e comércio o ano todo?

Sim, principalmente nas áreas centrais. Indicamos conforme sua necessidade de conveniência.

Quais bairros são mais silenciosos?

Indicamos opções com menor fluxo conforme o seu objetivo de uso.

Como é o acesso a Curitiba?

O acesso é feito pela BR-277, com boa mobilidade. Informamos tempos médios e horários críticos.

Como é a conservação perto do mar?

A maresia exige cuidados extras. Orientamos sobre manutenção de pintura, metais e esquadrias.

O imóvel tem condomínio?

Informamos valores, regras e serviços incluídos no condomínio.

Vocês verificam ruídos e vizinhança?

Sim, avaliamos o entorno e sugerimos visitas em horários diferentes.

É possível reformar o imóvel?

Sim. Indicamos profissionais locais e orientamos sobre viabilidade.

Vocês recomendam seguro residencial?

Sim. É uma proteção importante, especialmente em imóveis de temporada.

Existe limite de hóspedes?

Sim. Respeitamos a capacidade máxima definida pelo imóvel e pelo condomínio.

Há regras de piscina e áreas comuns?

Sim. Seguimos o regulamento do condomínio e informamos previamente.

Como funciona a vistoria de saída?

Realizamos checagem simples para garantir que tudo esteja em ordem.

O que fazer se algo quebrar?

Informe imediatamente para providenciarmos reparo e evitar maiores danos.

Há imóveis com energia solar?

Quando disponível, informamos e detalhamos benefícios e economia.

Como lidar com umidade?

Indicamos imóveis com boa ventilação e orientamos cuidados preventivos.

Os imóveis têm ar-condicionado?

Depende da propriedade. Informamos claramente nas descrições.

Há imóveis acessíveis?

Indicamos opções com melhor acessibilidade quando disponíveis.

Vocês atendem investidores e compradores de renda?

Sim. Indicamos imóveis com potencial de ocupação, liquidez e valorização no litoral do Paraná.

Saiba mais: gestão para investidores

Como avaliam retorno e potencial de renda?

Analisamos localização, demanda de temporada, custos fixos e perfil de público.

Vocês gerenciam a operação do aluguel?

Sim. A gestão inclui anúncio, precificação, reservas, check-in e manutenção.

Existe risco de vacância?

Sim. Mitigamos com preço competitivo, boa apresentação e atendimento ágil.

Imóveis com vista valorizam mais?

Em geral, sim. Avaliamos caso a caso com base em comparáveis da região.

Como a Biavati usa meus dados?

Utilizamos apenas para atendimento e relacionamento. Não compartilhamos sem necessidade.

Posso pedir remoção dos meus dados?

Sim. Basta solicitar pelos canais oficiais e atenderemos conforme a LGPD.

Vocês enviam comunicação por e-mail?

Somente com autorização. Você pode solicitar descadastro a qualquer momento.