Participação sem tocar a operação
A Biavati cuida da leitura do projeto, da coordenação local e da execução comercial e operacional.
Investidores e parceiros
Co-investimento imobiliário no litoral com operação conduzida pela Biavati
Entre em projetos residenciais com participação definida em contrato, exposição a venda ou renda e gestão local da Biavati em estrutura, obra, comercialização e saída.
Perfil do programa
Formato
Projeto a projeto
Perfis
Principal, co-investidor ou terreno
Ativo
Casas, vilas e edifícios residenciais
Retorno
Venda, renda ou saída patrimonial
Por que esse modelo atrai capital
Acesso a projeto maior com menos carga operacional
Acesso a projetos maiores
O modelo permite acessar operações que, sozinho, o investidor muitas vezes não estruturaria com a mesma eficiência.
Risco dividido com regra clara
A participação é definida por operação, com critérios objetivos para governança, distribuição e saída.
Acompanhamento durante o projeto
O investidor acompanha marcos relevantes de obra, andamento comercial e pontos de decisão definidos para a operação.
Por que o litoral
Um mercado em que produto, região e operação mudam o resultado
Demanda real por segunda residência e temporada
O litoral do Paraná combina uso próprio, aluguel de temporada e compra patrimonial, o que amplia as possibilidades de saída do projeto.
Praias próximas de Curitiba
A acessibilidade do litoral sustenta procura recorrente, reduzindo a dependência de um público exclusivamente turístico de longa distância.
Mercado pulverizado, com espaço para operador local forte
Execução, comercialização e gestão ainda fazem diferença real na performance de cada operação.
Projetos residenciais com mais de uma via de monetização
Dependendo do ativo, o investidor pode olhar para venda, renda de locação ou valorização em uma saída organizada.
Modelos de parceria
Formas de participação
Investidor principal
Para quem quer liderar uma operação com capital integral ou majoritário e ter uma equipe local cuidando da estrutura, da execução e da saída.
- Leitura de terreno, produto, custo e cronograma
- Estratégia de venda, renda ou desinvestimento
- Acompanhamento comercial, operacional e documental pela Biavati
Co-investimento por projeto
Para quem quer participar de um projeto com ticket menor, dividir risco e ficar exposto ao resultado sem assumir a operação do dia a dia.
- Percentual de participação definido nos documentos da operação
- Distribuição vinculada à performance econômica do projeto
- Regras de governança, preferência e saída definidas antes da entrada
Parceiro com terreno
Para proprietários que preferem desenvolver o ativo em parceria em vez de fazer uma venda simples do terreno.
- Análise de vocação do terreno e melhor formato de produto
- Estruturação da parceria com capital, obra e comercialização
- Participação e saída definidas em contrato
Por que com a Biavati
Operador local, leitura comercial e execução no mesmo time
Operação local
A Biavati conhece produto, micro-região, público comprador e dinâmica de temporada no litoral.
Desenvolvimento + comercial
Não é só obra. A leitura do produto e a saída comercial entram cedo na estrutura da operação.
Contato direto com o ativo
Acompanhamento local reduz ruído de execução e melhora velocidade de resposta durante o projeto.
Gestão pós-entrega quando fizer sentido
Em operações com tese de renda, a Biavati também pode atuar na gestão do ativo depois da entrega.
Estrutura operacional
Como a operação é conduzida
O investidor entra na operação com função econômica definida. A estruturação, a coordenação da obra, o acompanhamento local e a rotina de execução ficam com a Biavati.
Etapa 1
Originação e viabilidade
Analisamos terreno, demanda, faixa de preço, custo, prazo e cenário de absorção antes de montar a operação.
Etapa 2
Estrutura jurídica e econômica
Cada projeto é organizado com veículo, contratos, responsabilidades, governança e critérios de distribuição definidos para aquela operação.
Etapa 3
Projeto, obra e controle
A Biavati coordena o desenvolvimento, acompanha execução, padrão de entrega e andamento físico-financeiro.
Etapa 4
Venda, locação ou saída combinada
A remuneração depende da estratégia do projeto: venda das unidades, operação de renda, desinvestimento total ou outra saída previamente definida.
Governança e estrutura
O que precisa ficar resolvido antes de um parceiro entrar
Governança desde o começo
Participação, poderes de decisão, prestação de contas, forma de distribuição e regras de saída precisam estar claras antes da entrada de qualquer parceiro.
Contrato e veículo por operação
A estrutura pode variar conforme o projeto. Em muitos casos, operações imobiliárias usam SPE e, em alguns formatos, podem usar arranjos societários próprios do negócio.
Direito de preferência e saída
Quando houver possibilidade de saída antecipada, isso deve estar previsto no contrato, com regras de preferência, avaliação e entrada de terceiro.
Relatórios e acompanhamento
Investidor sério quer visibilidade. O projeto precisa ter rotina de informação, marcos de obra, status comercial e leitura objetiva dos riscos.
Como o retorno costuma ser tratado
Potenciais fontes de retorno
- Venda das unidades ao longo do projeto ou na entrega
- Receita de locação, quando a operação tiver tese de renda
- Valorização do ativo em uma saída total ou parcial
- Combinações híbridas, sempre definidas por projeto
Há projetos com foco em venda, projetos com lógica de renda e operações híbridas. A distribuição acompanha o desenho econômico e a saída definida para cada caso.
Riscos que precisam ser lidos com honestidade
Participação passiva não significa risco zero
- Prazo de aprovação, licenciamento e obra
- Oscilação de custo de construção e insumos
- Velocidade de vendas ou de ocupação abaixo do esperado
- Liquidez menor do que a desejada em uma saída antecipada
- Necessidade de capital adicional, dependendo da estrutura e do contrato
Não há promessa de rentabilidade. O foco está em estrutura, execução, governança e leitura clara de risco.
Observação importante
Cada parceria nasce com estrutura própria.
Participação, forma de entrada, governança, direito de preferência, distribuição de resultado, hipótese de saída e documentação variam conforme o projeto. Quando a estrutura exigir enquadramento regulatório específico, a Biavati trata o assunto pelo canal jurídico-regulatório aplicável, e não por comunicação aberta sem o devido enquadramento.
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O material apresenta o formato de participação, a lógica econômica do projeto, governança, riscos e formas de saída.
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Perguntas frequentes de investidores
A Biavati capta investimento público pela internet?
Não como oferta pública genérica. As parcerias são tratadas projeto a projeto, com análise de perfil, documentação própria e enquadramento jurídico adequado para cada caso.
É possível entrar com uma participação menor, como 10%?
Pode ser possível, mas isso depende do porte da operação, do número de parceiros e do desenho jurídico e econômico de cada projeto.
Quem decide como o resultado será distribuído?
A forma de distribuição é definida na estrutura da operação e formalizada nos documentos do projeto antes da entrada dos parceiros.
Posso sair antes do fim do projeto?
Saída antecipada não é automática. Quando prevista, ela depende das regras contratuais, do direito de preferência dos demais parceiros e da viabilidade de entrada de um terceiro.
A Biavati garante rentabilidade?
Não. Imóvel é negócio real, com risco real. O papel da Biavati é estruturar, executar e acompanhar o projeto com método, não prometer retorno garantido.
Que tipo de projeto pode entrar nesse modelo?
Desde casas até edifícios residenciais, dependendo do terreno, da demanda, do orçamento e da tese de saída.
Leitura complementar
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Selecionamos alguns textos que ajudam a entender estrutura, risco, produto e leitura regional antes de entrar em um projeto.
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- Nome
- Biavati Imóveis
- Telefone
- +55 41 99544-1396
- +55 41 99609-1053
- CRECI
- CRECI-PR 45144
- Avaliações
- Avaliar no Google
- Endereço de atendimento
- Matinhos, PR, Brasil (Atendimento com agendamento e operação local)
Links úteis
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